Экспертиза по вопросам определения действительной стоимости и раздела домовладений, Витебск

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. То есть, вопрос о разделе уже решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

Раздел должен обеспечить возможность автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, а каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть здания с отдельным входом, либо должна иметься возможность превратить эту часть здания в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости являющейся объектом спора.

Примерный перечень решаемых экспертом вопросов:

• Какова стоимость спорного домовладения?
• Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами (выдела) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела (выдела).
• При отсутствии возможности раздела (выдела) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.
• Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
• Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных зданий, помещений в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела)?
• Если реальный раздел (выдел доли) невозможен, определить порядок пользования сторонами спорным домовладением.

Следует отметить, что если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Можно выделить следующие этапы решения поставленных перед экспертом задач:

• Подготовка к исследованию
• Натурные исследования здания
o установление соответствия элементов реального строения, помещения элементам, отраженным в техпаспорте
o определение габаритов, конструктивно-планировочных особенностей строений, помещений
o выявление и фиксация признаков физического износа
• Натурные исследования земельного участка
• Расчетно-графический этап
o определение стоимости спорного домовладения
o определение возможности реального раздела
o разработка вариантов раздела строения
o определение видов и объемов работ, материалов для переоборудования в соответствии с разработанными вариантами раздела
o установление возможности преобразования земельного участка в соответствии с требованиями суда
o разработка вариантов преобразования земельного участка

Раздел квартир в многоэтажных жилых домах.

Под разделом квартир в многоэтажных жилых домах подразумевается определение порядка пользования помещением. Разделить в натуре квартиру в многоэтажном жилом доме нельзя, так как при разделе необходимо передать в собственность каждому собственнику не только жилые комнаты, но и отдельные подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход. Эксперт в данном случае может только определить порядок пользования жилым помещением в квартире, рассчитать отступление от идеальных долей, а санузел, ванная комната, кухня, коридор остаются в общем пользовании у собственников.