Управление недвижимостью, Минск

Управление недвижимостью — комплекс мероприятий по эксплуатации зданий для наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах собственников.

Управление недвижимостью — это осуществление комплекса мероприятий по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, чаще всего — арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбора арендной платы и пр. ) в целях наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах их собственников.

Управление недвижимостью включает:

• систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
• оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
• управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Объектами управления выступают как отдельные объекты недвижимости, так и системы объектов различных форм собственности — жилой фонд, в том числе и товарищества собственников жилья, комплексы коммерческой недвижимости, земельный и лесной фонд и т. д.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

• правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость;
• экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
• техническом — содержание объекта недвижимости, в соответствии с его функциональным назначением.

Основной задачей этого вида деятельности является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника.

Поиск и привлечение арендаторов. Заключение договоров аренды. Взаимодействие с арендаторами.

В случае необходимости, с учетом индивидуальных договоренностей перечень услуг можно расширить:

Продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта, разработка наиболее эффективных программ продвижения и рекламных кампаний (отдельный бюджет)
Текущий брокеридж: поиск и привлечение арендаторов на согласованных Собственником условиях,
Управление: взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров аренды, профессиональное администрирование и урегулирование вопросов текущей деятельности,

Бухгалтерское сопровождение: выставление счетов; сбор арендных платежей, задолженности; перевод средств собственнику,
Финансовая отчетность: подготовка и корректировка годового бюджета по объекту, выставление счетов, контроль выполнения сроков оплаты, периодическая отчетность перед собственником.
Развитие объекта, пакета его услуг и удержание арендаторов
Представление интересов собственника объекта перед контрагентами. Координация вопросов охраны, эксплуатации и клининга.