Долевое строительство, Минск

Подготовка и ведение споров в гос. органах, судебных инстанциях. Проведение переговоров. Посредничество и содействие в проведении независимых экспертиз.

Отношения между дольщиком и компанией застройщиком начинаются тогда, когда дольщик и застройщик заключают договор. Затем дольщик инвестирует средства в строительство своей будущей квартиры.

Учитывая значительные объемы строительства недвижимости, все большую актуальность стали приобретать вопросы правовых взаимоотношений между дольщиками и застройщиками, между собственниками недвижимости и товариществами собственников, а также их взаимоотношения с различными государственными учреждениями и организациями (исполкомы, ЖЭСы, и т. д. ) а также с организациями поставщиками услуг, такими как энергосбыт, лифт- сервис, водоканал и другими. Количество и диапазон правовых вопросов при таких взаимоотношениях неуклонно увеличивается.

При таких обстоятельствах юридически грамотное оформление взаимоотношений между вышеуказанными субъектами правоотношений имеет решающее значение, что позволит в дальнейшем избежать множества проблем и конфликтных ситуаций.

Вопросов применения законодательства возникающих при взаимоотношениях в области недвижимости очень много, укажем наиболее актуальные в настоящее время:

1. Взаимоотношение между дольщиками и застройщиком:

а) нарушение застройщиком сроков строительства объекта недвижимости оговоренных договором долевого строительства;

б) изменение условий договора;

в) формирование цены строительства возможность ее изменения и обоснованность дополнительных платежей за объект недвижимости;

г) возможность расторжение договора долевого строительства одной из сторон при различных вариантах;

д) качество строительства, гарантийные обязательства, устранение дефектов и недостатков и предъявление претензий к застройщику в рамках действующего законодательства.

е) передача объекта недвижимости от застройщика собственнику;

ж) государственная регистрация прав собственника объекта недвижимости

Дольщик должен помнить, что, к сожалению, в настоящее время на рынке строительства все больше становиться недобросовестных застройщиков, которые любыми способами пытаются уклониться от выполнения договорных обязательств, используя, в том числе и правовую неграмотность дольщиков.

1. Взаимоотношение между собственником и товариществом собственников:

а) разработка и утверждение устава товарищества собственников (собственнику всегда необходимо помнить, что ТС является структурой им созданной и он вправе требовать от него деятельности которая отвечает его запросам. Также при разработке и формированию устава необходимо обязательно предусмотреть нормы позволяющие в любое время беспрепятственно осуществлять замену (переизбрание, назначение) председателя ТС, и его органов управления, оговорить действенный контроль за деятельностью ТС, что позволит в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций и послужит дополнительным стимулом для качественной работы ТС);

б) вступление в товарищество собственников и заключение договора; в) сумма и обоснованность вступительного взноса;

г) избрание председателя и органов управления ТС;

д) размеры и обоснованность уплаты коммунальных и других платежей;

ж) иная деятельность ТС по различным направлениям, в том числе и сдаче в аренду мест общего пользования.

1. Взаимоотношение с различными государственными учреждениями и организациями поставщиками услуг:
   а) администрации районов, Мингорисполком;

б) энергосбыт,

в) лифт сервис,

г) водоканал;

д) Белтелеком;

е) кабельные сети.

Огромное количество вопросов, которые должны быть урегулированы договорными отношениями, иногда и в тройном варианте, как поставщик услуг-ТС-собственник.

Необходимо отметить, что вопросы и претензии, возникающие к деятельности ТС вызваны, как правило, низкой правовой грамотностью руководства ТС, а также не знанием своих прав и обязанностей самих собственников.

Большую актуальность в настоящее время приобретает правоприменительная практика компенсаций из бюджета товариществу собственников затрат коммунальной деятельности.

Значительно повысить правовую грамотность работников ТС могут целенные обучающие семинары, на которых возможно с практической точки зрения рассматривать все вопросы деятельности ТС.

Также возможна организация работы ТС с правовой точки зрения непосредственно на месте.

При работе с законодательством Республики Беларусь, в области собственности и недвижимости, шаблоны не допустимы, каждый случай должен рассматриваться конкретно и индивидуально с глубоким изучением всей ситуации, а также предоставленных документов.

Только при таком подходе, возможно выработать решение, которое будет устраивать дольщика, собственника, и соответствовать требованиям законодательства Республики Беларусь, чтобы исключить в дальнейшем предъявление к ним претензий с разных сторон.