Техобслуживание помещений, Брест

Техобслуживание помещений,зданий и сооружений – это комплекс работ по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем, контроля за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, подготовке зданий, инженерных сетей к сезонным периодам эксплуатации.

Мы предлагаем два вида обслуживания ― Абонентское и Разовое.

Разовое обслуживание это вызов мастера для выполнения определенного вида работ (ремонтных, монтажных и др.). Стоимость зависит от времени затраченного на работу мастера (при ремонтных работах) и вида работ.

При абонентском обслуживании стоимость зависит от выбранного Вами варианта обслуживания: комплексное, обслуживание по кол-ву выездов мастера и обслуживание по отдельно взятому виду работ (сантехника, электрика, общестроительные и др.). Вы оплачиваете определенную сумму в месяц (абонплату) и мы выполняем работы согласно договора и поступления заявок.

Расценки на абонентское обслуживание можно утвердить в договорном порядке в зависимости от степени износа оборудования и помещений, месторасположения, площади, выполняемых работ и др.

Перечень работ выполняемых при техническом и хозяйственном обслуживании помещений.

1. Инженерные системы

1.1. Система теплоснабжения:

1. Уплотнение сгонов, замена кранов и др..

2. Отключение, замена радиаторов при их течи.

3. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.

4. Подтягивание сальников.

5. Мелкий ремонт теплоизоляции (до 1 м.п)

6. Разборка, осмотры, очистка грязевиков, воздухосборников, вентилей, задвижек

7. Устранение свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.

8. Подготовка оборудования ИТП, ТП к зимнему периоду эксплуатации, взаимодействие с инспектирующими и контролирующими лицами.

1.2. Системы водоснабжения и канализации:

1. Смена прокладок и картриджей в водопроводных кранах и смесителях;

2. Уплотнение сгонов.

3. Регулировка и замена арматуры сливных бачков.

4. Замена резиновых прокладок.

5. Устранение засоров, прочистка сифонов и участков трубопроводов хозфекальной и ливневой канализации до колодцев.

6. Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов.

7. Устранение протечек (умывальников, унитазов и пр.).

1.3. Система электроснабжения, электрообогрева и телефонной связи:

Еженедельно:

1. Контроль параметров сети (по встроенным приборам), работоспособности счетчиков,

2. Осмотр светильников и устранение видимых неисправностей, в том числе

- рекламных вывесок (при необходимости ― замена перегоревших ламп);

- контроль узлов крепления, подвеса (осмотром);

- чистка светильников (обязательно при замене ламп или ремонте),

- ремонт наружного освещения,

3. Ремонт розеток, выключателей, светильников.

4. Замена предохранителей и плавких вставок.

5. Замена ламп (люминесцентных, накаливания и др.).

6. Устранение неисправностей эл. сети(короткое замыкание, обрыв и др.)

Ежемесячно:

1. Проведение технического обслуживания электрощитового оборудования:

- Устранения загрязнений в щитах и панелях

- Измерение температуры токопроводящих конструкций, разъемов, соединений (бесконтактным измерителем)

- Протяжка соединительных зажимов

- Проверка функционирования автоматов защиты и УЗО

2. Замеры нагрузок, перераспределение нагрузок по фазам.

3. Проверка заземления корпусов электрооборудования, проверка заземляющей шины (визуально)

4. Проверка крепления участков наружной проводки.

2. Хозяйственное обслуживание

1. Заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия и перегородки трубопроводов центрального отопления, водопровода, канализации.

2. Ремонт дверей, окон, регулировка оконной фурнитуры, стеклопакетов, жалюзи, навеска и регулировка пружин (доводчиков), установка и укрепление ручек и оконных запоров, врезка замков, кроме стеклометаллических дверей.

3. Мелкие штукатурно-малярные работы по устранению дефектов общей площадью до 3 кв. м. в месяц,

4. Мелкий ремонт мебели, торговых стеллажей и т.д. (замена и навеска петель, ручек, узлов крепления),

5. Замена потолочной плитки,

6/ Ремонт пола площадью не более 1 м.кв. в месяц,

7. Перенос, сборка и установка мебели,

8. Замена стекол, стеклопакетов.

9. Регламентные работы (смазка, регулировка дверей, доводчиков, окон, турникетов и др.)

3. Перечень аварийных работ, выполняемых по заявкам (прибытие на место в течении 1 часа.)

1. Отключение дефектных трубопроводов, слив отопительной системы.

2. Отключение батарей, дефектных стояков, запитка системы отопления.

3. Мелкие работы по сварке аварийных участков труб.

4. Прочистка любых засоров, в том числе механизированным способом.

5. В случае выхода из строя электрооустановки (объект), принятие мер к восстановлению электроснабжения, отключению поврежденных кабелей, электрооборудования, представляющих опасность для окружающих.

6. Ликвидация повреждений стекол окон, витрин, дверей, замков элементов внешнего и внутреннего контуров, влияющих на сохранность имущества.

7. Замена вышедшей из строя арматуры инженерных систем, приводящих к нарушению функционирования этих систем, локализация поступления воды в помещения.

4. Система вентиляции:

4.1. Приточная установка.

1. внешний осмотр, проверка и протяжка креплений, ограждений и конструкций оборудования;

2. проверка целостности оребрения теплообменников, при необходимости восстановление оребрения;

3. проверка работоспособности запорной арматуры и герметичности соединений трубопроводов тепло- и холодоносителей, при необходимости замена прокладок, подтягивание соединений;

4. очистка воздушных фильтров, при необходимости замена фильтрующих элементов;

5. очистка водяных фильтров;

6. проверка работы и регулирования электродвигателей;

7. проверка состояния подшипников вентилятора и электродвигателя.

8. проверка работы регулирующих клапанов, при необходимости их замена;

9. проверка работоспособности и регулировка автоматики, проверка защитных устройств.

4.2. Вытяжная установка:

1. внешний осмотр, проверка и протяжка креплений, ограждений и конструкций оборудования;

2. очистка воздушных фильтров, при необходимости замена фильтрующих элементов;

3. проверка работы и регулирования электродвигателей;

4. проверка состояния подшипников вентилятора и электродвигателя;

5. проверка целостности монтажа автоматики, проверка защитных устройств.