Проектирование, Минск

- Архитектурный проект - Конструктивная часть - Весь комплекс документов

Предпроектное проектирование

Вид работ при которых определяются с архитектурной концепцией будущего сооружения, строительными объемами и источниками финансирования. Самая недорогая стадия проектирования.

Заказчик получает альбом формата А4 или А3, состоящий из 10-15 листов с общей информацией о будущем объекте.

Состав предпроектного предложения:
пояснительная (краткая) записка с основными характеристиками объекта;
технико-экономические показатели;
схема ситуационного плана;
эскиз генерального плана;
планы;
фасады;
разрезы;
компьютерная 3D-визуализация здания – его общий вид и (при необходимости) фотомонтаж в существующую ситуацию.

• Эскизный проект

Эскизный проект является предварительной стадией проектирования, он выполнятся в рамках общего этапа всего проекта, в котором прорабатывается концепция застройки будущего участка, проводится выбор участка под застройку, создаются объемно-планировочные решения.

Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого объекта.

Состав эскизного проекта:
краткая пояснительная записка с основными характеристиками объекта, расчетом площадей и объемов, с окончательным решением архитектурно-художественных задач;
ситуационный план;
генеральный план;
планы с основными размерами;
планы с расстановкой мебели и (или) инженерного оборудования;
фасады;
разрезы;
фотомонтаж – проектируемое здание в существующей застройке;
Дополнительно в эскизном проекте могут определяться конструктивные особенности объекта (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов и т.п.)

Документы, входящие в состав тома на стадии «Эскизный проект» не являются основополагающими при разработке стадии «Рабочая документация».

Архитектурный проект

Архитектурный проект обычно разрабатывается при двухстадийном проектировании. На этой стадии производится проектирование и разработка архитектурно-градостроительных и объемно-планировочных решений. Так же производится тщательное проектирование и разработка генерального плана и плана по благоустройству территории, основой для которого является геологические изыскания и другие работы на отведенном под застройку участке. Так же на этой стадии разрабатываются принципиальные схемы по инженерии.

На стадии «Проект» осуществляется проектирование, разработка и согласование здания. На этой стадии активно используется документация по стадии «Эскизный проект».

Состав тома на стадии «Проект» обширен и включает в себя следующее:
общая пояснительная записка;
исходно-разрешительная документация;
архитектурно-строительный раздел;
генеральный план и транспорт;
технологический раздел;
конструктивные решения;
водопровод и канализация;
отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
электротехнический раздел;
проект организации строительства;
оценка воздействий на окружающую среду;
мероприятия по пожаротушению;

Рабочая документация

«Рабочая документация» – окончательная стадия проектирования любого здания.
На этой стадии архитектурный проект подвергается всесторонней разработке, прорабатываются отдельные узлы будущего объекта, составляются спецификации и т.д., осуществляется составление полного пакета документации, необходимой для осуществления строительных и монтажных работ на объекте.
Все рабочие чертежи поделены по категориям, что упрощает работы по строительству объекта и монтажу его отдельных узлов, внутренних коммуникаций и т.д.
Основой рабочей документации является архитектурный проект, разработанный на стадии «Проект».

Комплект чертежей на стадии «рабочая документация» в себя включает:
пояснительная записка;
архитектурно – строительные решения (архитектурный проект);
технологический раздел;
конструкции металлические;
конструкции железобетонные;
электрооборудование силовое;
электроосвещение внутреннее;
водоснабжение и канализация;
отопление, вентиляция и кондиционирование;
пожаротушение;
автоматизация;
слаботочные системы и связь (телефонизация, компьютерные сети, охранная и пожарная сигнализация, телевидение и радиофикация, видеонаблюдение);
наружные инженерные сети.
Авторский надзор:
Во время строительных работ по объекту, нашими специалистами будет проводиться всесторонний авторский надзор, что позволяет избежать ошибок и недочетов.

Ведение авторского надзора не входит в стоимость проектных работ и требует заключения дополнительных соглашений.