План строительного демонтажа и монтажа в масштабе, Минск

Входит в общий набор документации

Прежде чем приступить к перепланировке, важно знать что в квартире делать можно, а что категорически нельзя.

Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, при перепланировке квартир допускается:

- перенос входной двери в квартиру;

- увеличение площадей жилых комнат посредством кладовых, коридора и кухни;

- устройство смежной с кухней столовой на площади жилой комнаты;

- увеличение за счет коридора санузла;

- создание проемов в стенах между комнатами;

- демонтаж подоконной части стен;

Не допускается при перепланировке квартиры:

- демонтаж и уменьшение вентиляционных коробов;

- увеличение санузла уменьшая площадь кухни;

- размещение санузла на месте жилой комнаты;

- увеличение за счет жилых помещений площади бытовых;

- углубление труб в стены (к ним должен быть свободный доступ);

- перемещение или снос несущих стен;

- выделение комнаты без естественного освещения и отопления

- размер комнат должен быть не меньше 9 кв. м.

В связи с тем, что законодательство и нормы в этой сфере часто меняются, к тому же в каждом районе Минска существуют свои нюансы, да и не все дизайнеры и строители 100% разбираются в этой теме, зачастую приходится самому Заказчику собирать по крупицам информацию, касающуюся перепланировки квартиры в Минске.

Проект перепланировки

Проект перепланировки– это официальный документ, разработкой которого занимается проектная организация.

Разработанный проект перепланировки следует согласовать со следующими инстанциями:

• Центр гигиены и эпидемиологии г. Минска;
• Собственник дома(балансодержатель);
• Отдел архитектуры и градостроительства г. Минска;
• Энергонадзор;
• Минские теплосети
• Свидетельство о праве собственности.
• Согласие с перепланировкой всех собственников и прописанных лиц.
• Копия техпаспорта и справка о состоянии здания.
• План этажа.
• План квартиры.
• Проект перепланировки, который разработала проектная организация.
• Справка из ЖЭСа (форма №3).
• Разрешение районной пожарной части.
• Разрешение главного врача санэпидемстанции района г. Минска.
• При условии изменения фасада здания, требуется дополнительное согласование с главным архитектором района.
• Заявление на разрешение перепланировки.
• Подписи соседей из примыкающих квартир о том, что они не против вашего ремонта

При обращении к специалистам, стоимость согласования перепланировки квартиры в Минске в среднем обойдется Вам в сумму около 1300 $.

Она включает в себя:

- стоимость проектной документации (проект от 200 у.е. и заключение экспертизы 50-70 у.е.);

- Стоимость услуг согласующих инстанций (заключение ЦгиЭ, МЧС – купить по одному АПИ в каждую комнату и один дополнительно для нуждающихся, установить систему первичного пожаротушения в квартире, договор на вывоз мусора, договор на тех. надзор и договор подряда.) – цены не указываем в связи с постоянным изменением расценок;

- Стоимость услуг организации, занимающейся утверждением перепланировки (60 базовых величин).

Самовольная перепланировка

Самовольная (или незаконная) перепланировка – перепланировка, выполненная:

а) без разрешения исполкома на проектирование и проведение строительных работ;

б) с разрешения исполкома, но без разработки и согласования проекта;

в) если прошло более 2-х лет после получения разрешения и создания проекта;

г) с нарушением согласованного проекта

Обязательно следует утвердить все изменения, касающиеся несущих стен, объединения и переноса санузла, коридора, ванной, коммуникаций, вентиляции и не несущих стен с электрикой.

Обнаружить самовольную перепланировку достаточно просто:

- жалобы соседей;

- трещины стен у соседей;

- затопление квартиры под вами или вашей;

- капремонт дома;

- элементарный визит сотрудника ЖЭСа или другой обслуживающей организации.

За самовольную перепланировку квартиры вас ждет штраф в размере 10-50 базовых величин, в зависимости от вида изменений. В течение 2-3 месяцев отведенного Вам срока следует оформить документы для утверждения перепланировки. В противном случае Вас вновь ждет штраф. В случае серьезного нарушения норм – вас обяжут через суд придать помещению первоначальный вид.

Как же узаконить самовольную перепланировку?

Можно пойти согласовывать самому: заплатите только за Техническое заключение, но времени потратите на обивание порогов всевозможных инстанций массу.

Можно заказать утверждение у специалистов-одиночек: стоимость окажется дешевле рыночной, а вот времени займет много. К тому же вероятность нарваться на ответственного исполнителя далеко не 100%.

Можно обратиться к специалистам с договором и гарантией, сделано все будет в срок и по рыночной цене.