Экспертиза по вопросам определения действительной стоимости и раздела домовладений, Витебск

Раздел должен обеспечить возможность автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, а каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть здания с отдельным входом, либо должна иметься возможность превратить эту часть здания в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости, являющейся объектом спора.

Примерный перечень решаемых экспертом вопросов:

• Какова стоимость спорного домовладения?


• Имеется ли возможность реального раздела (выдела доли) между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела (выдела).


• При отсутствии возможности раздела (выдела) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.


• Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?


• Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных зданий, помещений в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела)?


• Если реальный раздел (выдел доли) невозможен, определить порядок пользования сторонами спорным домовладением.

Можно выделить следующие этапы решения поставленных перед экспертом задач:

• Подготовка к исследованию.


• Натурные исследования здания.
  • установление соответствия элементов реального строения, помещения элементам, отраженным в техпаспорте,


• определение габаритов, конструктивно-планировочных особенностей строений, помещений,


• выявление и фиксация признаков физического износа.

• Натурные исследования земельного участка.


• Расчетно-графический этап.
  • пределение стоимости спорного домовладения,


• определение возможности реального раздела,


• разработка вариантов раздела строения,


• определение видов и объемов работ, материалов для переоборудования в соответствии с разработанными вариантами раздела,


• установление возможности преобразования земельного участка в соответствии с требованиями суда,


• разработка вариантов преобразования земельного участка.